【契約簽訂後，買方才發現房屋有瑕疵，怎麼辦？】
簽約後，還在辦理移轉所有權的程序，買方發現房屋有簽約時未知悉的瑕疵，買受人可以拒絕給付價金或拒絕履行契約嗎?
買受人於買賣契約之法定義務為『給付價金』，出賣人則為『交付標的物』及『移轉所有權』，買賣之物（包括不動產或動產）有瑕疵，買方對賣方當然可以主張物之瑕疵擔保責任。
然民法規定出賣人須擔保物於『交付』時無瑕疵，而在房屋買賣中之『交付』，就是『交屋』。所以，屋主須擔保房屋於『交屋』時並無瑕疵。因此在交屋『前』，買方並非依物之瑕疵擔保責任主張權利。
但買方在契約簽訂後，交屋『前』，發現房屋有簽約時所未知悉的瑕疵，因買賣契約仍為有效，如果買方貿然停止給付價金或拒絕依買賣契約履行，即屬違約，而且尚未交屋，屋主也有修補瑕疵的權利及交付無瑕疵房屋的義務。
️ 所幸，民法第264條有『同時履行抗辯權』之規定，所以，買方此刻，並非依物之瑕疵擔保責任主張，而是應該通知屋主，因為房屋有瑕疵，須暫時停止給付價金及暫時不依買賣契約履行，並請屋主修繕房屋瑕疵後再繼續給付價金及履行買賣契約。
但要注意，房屋瑕疵如果微小，不太影響房屋之住居或價值，依法並不視為瑕疵，買方不可以任意以房屋有瑕疵為理由，拒絕給付價金或拒絕履行契約；或是房屋瑕疵修繕所須可能的費用，如果僅占房屋總價的一小部份，買方也不得以瑕疵為理由拒絕給付『全數』的買賣價金，而僅得就相當於修繕價金之部份價金，主張同時履行抗辯權。